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发布日期：2025-07-14 04:48    点击次数：151

　　2周阛阓要点（1.05-1.11）：

　　1、交游阛阓：2周30城新址成交面积环比下落28.1%，同比增长20.1%；20城二手房成交套数环比增长14.5%，同比增长34.3%。10城新址可售面积环比小幅增长0.2%。

　　2、地皮阛阓：2周300城住宅用地成交经兴建面428万平淡米，地皮出让金113亿元，其中一线城市宅地出让金为0亿元，二线城市宅地出让金为19亿元，三四线城市宅地出让金约99亿元。

　　3、政筹算态：中共中央、国务院明确加速适老住宅诞生，鼓舞家庭适老化矫正，撑捏老旧小区加装电梯，加强无扼制环境诞生；发改委印发《天下长入大阛阓诞生招引》，明确接洽部门要照章推动城乡地皮因素阛阓化成就，依据国土空间规划在城市群、皆市圈内探索区域诞生用地计算统筹成就和毗邻区域诞生用地协同供应，有序鼓舞农村集体规划性诞生用地入市调动；财政部指出，方位可凭证需要，统筹安排用于地皮储备和收购存量商品房用作保险性住房这两个方面的专项债容颜，政策的效力将在2025年逐步开释。镇江取消限价；濮阳等地从提高公积金贷款最高额度、延迟还款时辰、撑捏公积金支付首付等方面进行优化；河南、杭州多地披发购房补贴；抚州黎川县、金华金东区、婺城区等地发布公开搜集收回收购存量闲置地皮的公告；广州南沙区优化转机地皮供应模式，陶冶住房诞生照顾品性，探索“购房入学”。

　　4、企业资讯：房企非银融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期单子等方法赢得资金。合肥城建（002208）1.388亿出售肥西康居70%股权工商变更登记完成。龙光集团与债权东谈主小组签订全体债权东谈主撑捏条约。中国电建（601669）地产与贝好家签署政策勾通条约 两边将建资源分享机制。

　　交游

　　全体阛阓：2周新址成交量有所下落，二手房成交量同环比均增长

　　2周（1.5-1.11）30城新址成交面积为229万 ，环比下落28.1%，同比增长20.1%。

　　一线城市新址成交66万 ，环比下落8.5%，同比大幅增长44.7%。其中广州新址成交环比增长3.6%，同比增长132.4%，同环比增幅居一线城市首位；

　　二线代表城市新址成交123万 ，环比下落38.4%，同比增长19.5%。其中南宁成交面积同环比均增长，环比增长2.6%，同比增长达272.2%，同环比增幅位列二线城市第一；

　　三四线代表城市新址成交40万 ，环比下落14.9%，同比下落4.6%。

　　二手房阛阓：2周（1.5-1.11）20城二手房成交30494套，环比增长14.5%，同比增长34.3%。

　　一线城市二手房成交11095套，环比增长1.1%，同比增长48.3%。其中深圳二手房成交环比增长30.6%，同比增长82.9%，同环比增幅居一线城市首位；

　　二线代表城市二手房成交16469套，环比增长22.4%，同比增长24.8%，其中南京第2周成交环比增幅达70%，环比增幅居二线城市首位；

　　三四线代表城市二手房成交2930套，环比增长32.7%，同比增长2.6%。

　　数据起原：

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　　库存：2周10城新址可售面积环比小幅增长

　　监测的10个代表城市上周新址可售面积环比增长0.2%。一线城市中广州销售去化速率加速，环比下落1.4%，降幅居一线城市首位；二线城市中福州、厦门环比降幅均为0.8%，库存有所回落。

　　表：要点监测城市2周新址可售面积及环比变化

　　地皮

　　 全体阛阓：2周300城住宅用地成交经兴建面428万平淡米、地皮出让金113亿元

　　 推出：万般用地共推出2744万 ，其中住宅用地推出428万 。分梯队来看，一线城市宅地推出0万 ，二线城市宅地推出62万 ，三四线城市宅地推出395万 。

　　 成交：万般用地共成交2720万 ，其中住宅用地成交453万 ，分梯队来看，一线城市宅地成交0万 ，二线城市宅地成交约96万 ，三四线城市宅地成交约826万 。

　　万般用地地皮出让金为222亿元，其中住宅用地地皮出让金为113亿元，分梯队来看，一线城市宅地出让金为0亿元，二线城市宅地出让金为19亿元，三四线城市宅地出让金约99亿元。

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　　宅地出让金：南通、宜春、邯郸宅地出让金均超5亿元，名次前三

　　2周南通、宜春、邯郸宅地出让金差异为23亿元、10亿元、9亿元，居周度宅地出让金前三。2周南通共成交7宗宅地，其中5地块成交总金额超20亿元，另有长江镇2宗地成交总金额均超3亿元，助推南通居周度出让金总和首位。

　　图：2周住宅用地出让金TOP10（单元：亿元）

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　　 宅地总价TOP5：南通地块宅地成交价居首位，TOP5中一线城市未入榜单

　　2周天下宅地出让金TOP5中，一线城市未入榜单，其它在5亿元以上的地块占1席。南通R2024072地块出让金居首位。

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　　2周（01.05-01.11）300城推出70宗住宅用地，其中保定推出2宗住宅用地，总肇端价逾25亿元，总经兴建筑面积超92万平。

　　表：2周天下住宅用地公告出让地块情况

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　　更多计划，“中指云”赢得

　　企业

　　房企非银融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期单子等方法赢得资金。合肥城建1.388亿出售肥西康居70%股权工商变更登记完成。龙光集团与债权东谈主小组签订全体债权东谈主撑捏条约。中国电建地产与贝好家签署政策勾通条约 两边将建资源分享机制。

　　融资

　　 洛阳城发集团：1月7日，洛阳城市发展投资集团有限公司秘书2025年度第一期中期单子刊行情况。这次债券称呼为“25洛阳城投MTN001”，债券代码102580015，起息日定于2025年01月06日，筹商刊行总和为8亿东谈主民币，期限为3+N年，刊行利率为2.5%，兑付日为2099年12月31日，本色刊行总和与筹商刊行总和一致，为8亿东谈主民币，刊行价为100元（百元面值）。

　　 厦门国贸（600755）：1月8日，厦门国贸控股集团有限公司秘书2025年面向专科投资者公开荒行公司债券（第一期）的刊行公告。凭证公告，这次刊行总和不朝上70亿元，其中本期债券刊行规模不朝上15亿元，每张债券面值100元，仅面向专科机构投资者刊行，庸碌投资者及个东谈主投资者不得参与。债券分为两个品种，品种一为5年期，品种二为10年期。票面利率方面，品种一预设区间为1.90%-2.90%，品种二预设区间为2.30%-3.30%，最终利率由刊行东谈主和主承销商协商详情。

　　 张江集团：1月8日，上海张江（集团）有限公司秘书2025年度第一期超短期融资券凯旋刊行。本次刊行的债券称呼为“上海张江（集团）有限公司2025年度第一期超短期融资券”，债券简称为“25张江集SCP001”，债券代码为012580072。该债券起息日为2025年01月08日，筹商刊行总和为10亿东谈主民币，本色刊行总和亦为10亿东谈主民币，期限为219天，刊行利率为1.63%，兑付日定于2025年08月15日。刊行价为100元（百元面值）。

　　 苏高新股份：1月9日，苏州新区高新技能产业股份有限公司（以下简称“苏高新股份”）公告了2025年度第四期超短期融资券的刊行情况。本期债券称呼为“25苏州高技SCP004”，债券代码012580099，起息日为2025年01月09日，筹商刊行总和为2亿元，期限为76日，兑付日定于2025年03月26日。本色刊行总和与筹商刊行总和一致，均为2亿元，刊行价为100元（百元面值）。

　　 中国建筑第八工程局：1月10日，中国建筑第八工程局有限公司发布2025年度第二期超短期融资券（科创单子）刊行情况公告。本期债券简称为“25中建八局SCP002(科创单子)”，筹商刊行总和为30亿元，本色刊行总和亦为30亿元，期限为98日，起息日为2025年01月10日，兑付日定于2025年04月18日，刊行价为100元/百元面值。

　　债务重组

　　 龙光集团：1月10日，龙光集团在港交所发布公告，秘书与现存单子捏有东谈主构成的债权东谈主小组就全体重组决策达成一致，并签订退回权东谈主撑捏条约（“全体CSA”）。这一条约的签订记号着龙光集团在处分债务问题上取得了弥留解析，为公司的财务通晓和以前发展奠定了基础。凭证公告，该条约由债权东谈主小组手脚“开动承诺债权东谈主”参与，进一步明确了两边在重组经过中的权力和义务。

　　并购

　　 1月9日，合肥城建发展（600266）股份有限公司发布公告，秘书其控股子公司肥西康居70%股权的公开挂牌转让已完成工商变更登记。这次股权转让价款为1.388亿元东谈主民币，由肥西产城投资控股（集团）有限公司支付。合肥城建第八届董事会第七次会议和第八届监事会第七次会议，审议通过了拟公开挂牌转让肥西康居70%股权的议案。

　　勾通

　　 1月7日，中国电建地产与贝好家在北京贝壳集团总部签署政策勾通条约。凭证条约，两边将建立信息、资源分享机制，在房地产容颜投资开荒、代建等领域结成政策勾通伙伴联系。这次勾通记号着两边将在房地产领域伸开深度勾通，共同探索新的政策勾通旅途。值得提神的是，中国电建地产与贝好家此前已有凯旋勾通案例。2024年12月，两边勾通的长安华曦府容颜开盘2.5小时即售罄，销售额达16亿元。贝好家通过大数据分析客户需求，匡助开荒商齐全"以需定建"，容颜本性包括高使用率、270 转角大飘窗、可变户型等，受到客户接待。

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　　政策

　　 中共中央、国务院：明确加速适老住宅诞生，鼓舞家庭适老化矫正，撑捏老旧小区加装电梯，加强无扼制环境诞生。

　　 发改委：明确接洽部门要照章推动城乡地皮因素阛阓化成就，依据国土空间规划在城市群、皆市圈内探索区域诞生用地计算统筹成就和毗邻区域诞生用地协同供应，有序鼓舞农村集体规划性诞生用地入市调动。

　　 财政部：方位可凭证需要，统筹安排用于地皮储备和收购存量商品房用作保险性住房这两个方面的专项债容颜，政策的效力将在2025年逐步开释。

　　 镇江：取消限价。

　　 濮阳等地：从提高公积金贷款最高额度、延迟还款时辰、撑捏公积金支付首付等方面知足购房者合理住房需求。

　　 河南、杭州西湖区、富阳区、建德市、桐庐县等多地：披发购房补贴。

　　 抚州黎川县、金华金东区、婺城区：发布公开搜集收回收购存量闲置地皮的公告。

　　 广州南沙区：优化转机地皮供应模式，陶冶住房诞生照顾品性，探索“购房入学”。

　　表：1月6日至1月12日房地产阛阓要点政策及事件汇总

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